离婚时夫妻共有房屋如何分割住房

离婚分割夫妻共有房屋，有如下要点：
双方能协商，按协商结果分。
协商不成，法院按情况处理：
双方都要房且同意竞价，准许。
一方要房，评估后得房方补偿另一方。
双方都不要房，拍卖变卖后分价款。
特殊性质房屋结合政策，有贷款未还，得房方担还贷义务并补偿对方。
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结论：
离婚时夫妻共有房屋分割，先由双方协商，协商不成法院按竞价取得、一方补偿另一方、拍卖变卖房屋分割价款等方式处理，特殊性质房屋结合政策，有贷款时取得房屋方担后续还贷并补偿另一方。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。离婚分割夫妻共有房屋时，双方先协商，能达成一致按约定分割。协商无果，法院按规定方式处理。如双方都想要房子且同意竞价，法院准许；一方要房，需对房屋评估后补偿另一方；双方都不要房，则拍卖变卖分价款。特殊性质房屋因有特殊政策规定，需结合处理。有贷款的房屋，取得房屋方承担后续还贷是合理的债务分配，也需补偿另一方相应权益。如果您在离婚房屋分割方面遇到复杂问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.离婚时夫妻共有房屋分割应先协商，协商一致按协商结果分割；协商不成，法院按不同情况处理。双方都要房屋且同意竞价可竞价取得；一方要房屋则评估后给予另一方补偿；双方都不要则拍卖变卖房屋分割价款。
2.特殊性质房屋如福利房需结合具体政策处理，有未还清贷款时，取得房屋一方承担后续还贷义务并补偿另一方。
3.建议夫妻在离婚时友好协商房屋分割，争取达成双方满意方案。若协商不成，及时咨询专业律师，了解自身权益和义务。处理特殊房屋和贷款问题时，严格遵循相关政策和法律规定，确保分割公平合理。
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法律分析：
（1）离婚时夫妻共有房屋分割首先尊重双方协商结果，这体现了意思自治原则，有利于高效和平解决房产分割问题。
（2）若协商不成，法院会根据不同情况处理。双方均主张房屋所有权且同意竞价的，通过竞价确定归属，这能使房屋价值最大化。
（3）一方主张房屋所有权时，经评估后给予另一方补偿，保障了未取得房屋一方的财产权益。
（4）双方都不主张房屋所有权的，拍卖变卖房屋分割价款，实现了房屋财产的合理分配。
（5）对于福利房等特殊房屋，结合政策处理，保证了特殊房屋分割的合法性和公平性。
（6）房屋有贷款未还清的，取得房屋一方承担后续还贷并补偿另一方，明确了债务和补偿责任。

提醒：离婚房屋分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）双方能协商就按协商结果分割房屋，这样能避免纠纷且效率高。
（二）若协商不成，有三种处理方式：
1.双方都要房子且同意竞价，法院会准许，出价高者得房。
2.一方要房，需评估机构评估房价，得房方给另一方补偿。
3.双方都不要房，可申请拍卖、变卖，就所得价款分割。
（三）遇到福利房等特殊性质房屋，要结合具体政策处理。
（四）房屋有贷款未还清，取得房屋一方承担后续还贷义务，同时给另一方相应补偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。