离婚房产归属是按什么判定

结论：
离婚时房产归属需依不同情况判定，一方婚前全款购房且登记在自己名下归该方；婚前贷款买房婚后共同还贷，房产归产权登记方，共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后用共同财产买房一般平均分割；一方父母出资登记在出资人子女名下属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有，也可协商确定归属。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，上述判定方式有明确依据。一方婚前全款购房，其财产性质明确属于个人财产，离婚时自然归该方。婚前贷款买房，婚后共同还贷部分及对应增值，是夫妻共同付出，所以产权登记方需对另一方补偿。婚后用共同财产买房，体现夫妻共同意愿和贡献，所以为夫妻共同财产并平均分割。一方父母出资登记在自己子女名下，符合赠与的特征，认定为个人财产。双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有体现公平原则。实践中因情况复杂，会综合考虑各种因素。若大家在离婚房产归属问题上有疑问，可向我或专业法律人士咨询。
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1.离婚时房产归属判定需综合多种情况。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产属个人财产，离婚归该方；一方婚前贷款买房登记在自己名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，一般平均分割。一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
3.实践中判定会综合出资、登记等情况。双方也能协商确定房产归属。建议离婚双方先友好协商，若协商不成，可咨询专业律师，提供详细出资和登记证据，由法院依据法律和实际情况公平判决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时自然归该方所有，因其购房资金源于婚前个人财产且产权登记清晰。
（2）一方婚前贷款买房登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但对于共同还贷部分及其增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿，这是对婚后共同付出的合理考量。
（3）婚后夫妻用共同财产买房，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常会平均分割，体现夫妻在婚姻中的平等权益。
（4）一方父母出资并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有，明确了不同出资情况下的产权归属。
（5）实践中判定房产归属会综合考虑出资、登记等情况，并且双方也能协商确定房产归属，给予了一定的灵活性。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取精准分析。
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（一）了解房产购买时间与出资情况
婚前全款购房且登记在自己名下，明确是个人财产；婚前贷款买房婚后共同还贷，保留好还款记录等证据，以便计算补偿。婚后购房需明确资金来源是否为共同财产。

（二）关注房产登记情况
婚后共同财产购房，无论登记在哪方名下都属共同财产；一方父母出资登记在出资人子女名下是个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。

（三）可协商确定归属
若双方能达成一致，可协商确定房产归属，签订书面协议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时房子归该方，这是个人财产。

2.一方婚前贷款买房并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，但需对共同还贷及增值部分补偿另一方。

3.婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，一般平均分割。

4.一方父母出资登记在自己子女名下，算对子女的赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

5.判定会综合出资、登记等情况，也可协商确定归属。