房子卖了拆迁款归谁

1.房子完成买卖且产权过户，拆迁款归新产权人。因为不动产所有权以登记为准，过户后新产权人成为合法所有者，拆迁补偿权益随之转移。
2.若只签合同未过户，原产权人仍有房屋所有权，拆迁款一般归其所有。但买方能依合同要求原产权人担责、返还房款并赔偿损失。
3.若买卖双方有特殊约定，如过户后拆迁款归卖方，且约定不违法，按约定处理。
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结论：
房子卖了完成产权过户登记，拆迁款归新产权人；仅签合同未过户，拆迁款一般归原产权人，买方可要求原产权人担责或退款赔偿；有特殊约定且不违法，依约定处理。
法律解析：
依据《民法典》规定，不动产所有权以登记为准。当房子完成产权过户登记，房屋所有权就转移到新产权人，相应的拆迁补偿权益也归新产权人。若只是签订买卖合同却未办理过户，原产权人还是法律意义上的房屋所有人，拆迁款通常就归其所有。不过，买方和卖方签订的买卖合同是有效的，买方能依据合同要求原产权人承担违约责任，或者要求返还购房款并赔偿损失。另外，买卖双方若在合同中有特殊约定，比如约定过户后拆迁款仍归卖方，只要不违反法律强制性规定，就按约定来。如果大家在房屋买卖及拆迁款分配方面有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.房子卖了后拆迁款归属通常以产权过户情况判断。完成产权过户登记，拆迁款归新产权人，因为不动产所有权以登记为准，过户后房屋所有权转移，新产权人成为合法所有人，拆迁补偿权益也随之转移。
2.若仅签订买卖合同未办理产权过户，原产权人在法律上拥有房屋所有权，拆迁款一般归原产权人。不过，买方能依据有效合同，要求原产权人承担违约责任，或返还购房款并赔偿损失。
3.若买卖双方在合同中有特殊约定，如约定即便过户后拆迁款仍归卖方，且该约定不违反法律强制性规定，则按约定处理。

建议买卖双方在交易房屋时明确拆迁款归属，签订详细合同并办理产权过户，以避免后续纠纷。
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法律分析：
（1）通常房子卖了且完成产权过户登记，拆迁款归新产权人。因为不动产所有权以登记为准，过户后房屋所有权转移，新产权人成为合法所有人，拆迁补偿权益也随之转移。
（2）若仅签买卖合同未办理产权过户，原产权人在法律上仍拥有房屋所有权，拆迁款一般归原产权人。不过，买方能依据有效合同，要求原产权人担责或返还购房款并赔偿损失。
（3）若买卖双方有特殊约定，如约定过户后拆迁款仍归卖方，只要不违反法律强制性规定，就按约定处理。

提醒：
房屋买卖涉及拆迁款问题较复杂，不同情况处理方式不同。建议在买卖房屋时明确拆迁款归属约定，遇到问题可咨询以进一步分析。
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（一）已完成产权过户登记的，无需担忧拆迁款归属问题，拆迁款自然归新产权人。
（二）只签订买卖合同未办理产权过户，买方要及时与原产权人沟通，依据合同要求对方承担违约责任、返还购房款并赔偿损失。
（三）买卖双方合同有关于拆迁款归属特殊约定且不违法的，按约定执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。